專題：2024年中國與全球經(jīng)濟論壇

　　“2024年中國與全球經(jīng)濟論壇”于7月20日舉行。香港大學(xué)經(jīng)管學(xué)院實務(wù)教授、中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所聯(lián)席所長、教授、中國宏觀經(jīng)濟論壇（CMF）聯(lián)合創(chuàng)始人、聯(lián)席主席、中誠信國際首席經(jīng)濟學(xué)家毛振華出席并發(fā)布“第三屆香港大學(xué)中國經(jīng)濟季度論壇ICE中國經(jīng)濟報告”。

　　毛振華提到，房地產(chǎn)價格主導(dǎo)了這一輪經(jīng)濟基本走勢，因此穩(wěn)房地產(chǎn)的核心是穩(wěn)價格，而非穩(wěn)規(guī)模?！胺€(wěn)規(guī)模是不可能的，因為規(guī)模很大、存量很大，現(xiàn)在短期處于階段性供過于求的狀態(tài)，所以要去穩(wěn)房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模是緣木求魚，會加大房地產(chǎn)下行的趨勢”。

　　怎樣才能穩(wěn)住價格呢？毛振華強調(diào)，要從供需兩端發(fā)力，一方面要擴大需求，把房地產(chǎn)的銷售做上來?！氨热?月17日出臺了文件，要求把居民首套購房首付率降低到15%，短暫看穩(wěn)定了一下，但房地產(chǎn)市場依然面臨著下行的威脅”。

　　毛振華指出，在這種背景下，要看到僅僅擴大需求還是很困難的，也應(yīng)該在供給端發(fā)力——核心不是擴大政府供地、擴大房地產(chǎn)的新開工，而是要控制供給，出清庫存?！爸灰康禺a(chǎn)面臨著巨大的賣盤壓力，其價格就難以穩(wěn)定”，“一年多前我就提出來，房地產(chǎn)要堅定的控制政府供地，要凍結(jié)政府的供地，專注于去庫存”，毛振華說。　

　　毛振華還強調(diào)，只要房地產(chǎn)價格下行，經(jīng)濟下行的趨勢就難以扭轉(zhuǎn)。所以，房地產(chǎn)價格拐點才是經(jīng)濟周期的真正拐點。

　　“我們要堅定的凍結(jié)供地與房地產(chǎn)新開工，推動存量地產(chǎn)去庫存和出清，盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)的價格觸底”，毛振華建議，只要不是保交樓的住宅建設(shè)，新開工都要停下來。

　　“救房地產(chǎn)不是救房地產(chǎn)企業(yè)，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，物質(zhì)不滅，它的資產(chǎn)就是房地產(chǎn)本身，屬于次要問題”，他說，關(guān)鍵的問題是要穩(wěn)住房地產(chǎn)的價格，穩(wěn)住價格就能穩(wěn)住居民財產(chǎn)的基本底線。同時，這對于消費，對于經(jīng)濟的發(fā)展都是至關(guān)重要的。

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