華夏時(shí)報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

　　北京樓市。?李凱旋/攝

　　新政已經(jīng)開始釋放效果，北京樓市的滿月成績單不錯(cuò)。機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“6·26新政”后，北京6月27日至7月23日，新房成交4063套，較6月1日至6月26日日均增長47.9%；二手房成交14323套，較6月1日至6月26日日均增長17.3%。

　　不過，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京新房目前成交量依舊低于去年同期，而二手房盡管成交量同比增長，卻是以價(jià)換量的結(jié)果。多位中介表示，北京二手房降價(jià)明顯，且學(xué)區(qū)房因?yàn)榇饲皟r(jià)格偏高此輪價(jià)格降幅較大。

　　新政助力樓市成交

　　6月26日，北京住建委聯(lián)合多部門再度對樓市發(fā)布新政，將首套房最低首付比例下降至20%、京籍多子女家庭購買二套房可認(rèn)定為首套房、降低貸款利率、使用公積金貸款購買綠色建筑等可以獲得更高額度以及開展商品住房以舊換新。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次北京推出的新政備具誠意，市場也會因新政而迎來復(fù)蘇?！皠傂璧目蛻暨€是占比多一些。首付比例降了不少，很多之前可能預(yù)算不太充足的客戶現(xiàn)在手里的資金夠了，新政還是轉(zhuǎn)化了一波正在觀望的客戶資源?！北本┏柕囊晃环慨a(chǎn)中介對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

　　除此之外，包括龍樾合璽、花香壹號等在內(nèi)的多個(gè)近期北京熱門新房樓盤的置業(yè)顧問也對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“新政之后，周末來訪客戶量明顯增加，最近樓盤成交得也不錯(cuò)?！北本┦凶〗ㄎl(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月24日，北京新房網(wǎng)簽量為4233套，二手房網(wǎng)簽量為14966套，較5月29日至6月25日分別成交41%和12%。

　　中指研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，較6月1日至6月26日日均增長47.9%，但較2023年同期則下降11.4%；二手房成交14323套，較6月1日至6月26日均增長17.3%，較2023年同期增長52.0%。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時(shí)報(bào)》記者分析表示：“整體來看，新政后，北京樓市市場活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均表現(xiàn)增長?！?/p>

　　6月二手房價(jià)轉(zhuǎn)漲

　　上文所述，對比新房來看，二手房的成交量增長更加明顯，這是“以價(jià)換量”后的市場表現(xiàn)。北京的二手房價(jià)的確處于明顯的下降狀態(tài)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，北京二手房銷售價(jià)格同比下降7.8%。此外，自今年開年以來，北京二手房價(jià)每月持續(xù)環(huán)比下跌，僅在6月份首次轉(zhuǎn)漲，但漲幅較低，為0.2%。

　　“學(xué)區(qū)房的價(jià)格之前本來就比較高，現(xiàn)在一降價(jià)就降得比較厲害。海淀萬柳的學(xué)區(qū)房一直在降，但是西城的學(xué)區(qū)房降得更多?！币晃灰?yàn)楹５砣f柳房產(chǎn)交易明顯走弱轉(zhuǎn)為在近期兼職開網(wǎng)約車的房產(chǎn)中介對《華夏時(shí)報(bào)》記者說，“唉，學(xué)區(qū)房（價(jià)）真是降得厲害?！?/p>

　　“因?yàn)樵?021年高位‘站崗’了西城廣外的學(xué)區(qū)房，所以這兩年會經(jīng)常去房產(chǎn)交易平臺看看同小區(qū)、同戶型的房子賣多少。2023年年初的時(shí)候小區(qū)有一套房子掛牌，掛牌價(jià)是735萬元。2023年10月份前后又一個(gè)同戶型的房子掛牌，掛牌價(jià)就降到了650萬元，最后成交價(jià)才610萬元?，F(xiàn)在，我們這戶型的都賣不到600萬元了?！辟徺I了西城廣外片區(qū)學(xué)區(qū)房的一位業(yè)主對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　另一位在海淀購買了學(xué)區(qū)房的業(yè)主心態(tài)更好，他對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“我們是在2022年買的房子。我是買了之后沒怎么關(guān)注后市，我愛人刷社交平臺收到了相關(guān)的推送，點(diǎn)進(jìn)去交易平臺一查，得比之前跌了60萬元?，F(xiàn)在我倆都不關(guān)注樓市了，就當(dāng)沒跌?！?/p>

　　不過，一位西城的中介對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，在北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及2023年12月份首次降低首付之后，西城學(xué)區(qū)房已經(jīng)經(jīng)過了一輪降價(jià)，降價(jià)比較痛快的業(yè)主成交周期也快。

　　整體來看，降價(jià)出售似乎依舊是北京二手房市場的主旋律?！斑@個(gè)月大概成交了五、六套房子，還不錯(cuò)?，F(xiàn)在有一套960萬元的三居室在推，上個(gè)月底，同戶型的房子成交價(jià)是980萬元?！?萊圳家園的房產(chǎn)中介人員對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　地王入市引市場回暖遐想

　　“最近，西城的學(xué)區(qū)房不太好談了，買家發(fā)現(xiàn)賣家的價(jià)格不愿往下再降，也并不急于出售房源，雙方的談判周期拉長，市場有一種‘要穩(wěn)住’的感受。”上述中介對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　同時(shí)，7月25日，北京海淀區(qū)成交了一宗“地王”，其較高的銷售指導(dǎo)價(jià)也不免引發(fā)了市場即將回暖的遐思。據(jù)悉，海淀區(qū)永豐地塊總成交價(jià)為89.01億元，是海淀區(qū)名副其實(shí)的“地王”，成交樓面價(jià)為54643元/平米，溢價(jià)率為3.5%。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，該宗地塊為第二次出讓。2016年12月份 ，萬科聯(lián)合體以59億元的價(jià)格拿下該宗地塊，但后續(xù)因種種原因退地。重新被擺上貨架之后，這宗地塊的出讓條件有所放寬，不再需要企業(yè)自持，大大縮減了企業(yè)的開發(fā)壓力。

　　最終，在經(jīng)過3輪線上報(bào)價(jià)、5輪現(xiàn)場報(bào)價(jià)之后，海淀永豐地塊被保利和建工聯(lián)合體競得，銷售指導(dǎo)價(jià)為9萬元/平米，可上下浮動(dòng)8%。永豐區(qū)域是近兩年新房供應(yīng)大戶，中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱表示，今年上半年，北京海淀永豐區(qū)域已經(jīng)有3宗地塊入市，且周邊在售項(xiàng)目仍有庫存。同時(shí)，新地塊總價(jià)較高，因此沒有出現(xiàn)激烈爭奪的局面。

　　由于二次入市后價(jià)格上漲30億元，以及較高的銷售指導(dǎo)價(jià)，有網(wǎng)友在社交平臺熱議，這是房價(jià)上漲的信號。對于北京樓市后市，陳文靜認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上來看，二手房在以價(jià)換量的背景下成交同比增幅較大，但新房成交同比依舊在下降，短期市場調(diào)整壓力仍在。