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　　來源：地產(chǎn)K線

　　前灘太古里不失為上海的一處時尚地標。

　　這是太古地產(chǎn)為上海浦東新區(qū)的前灘國際商務區(qū)量身定制的上海首個“太古里”項目，背后的開發(fā)商除了太古地產(chǎn)，還有上海本土國企——陸家嘴集團（600663.SH）。

　　8月初，陸家嘴集團宣布，與太古地產(chǎn)合作最新開發(fā)的、位于上海浦東新區(qū)核心地段的新民洋（原洋涇）綜合地標項目，正式命名為“陸家嘴太古源”。陸家嘴集團持有陸家嘴太古源60%的權(quán)益。

　　二者將在這里打造集高端住宅、甲級辦公樓、零售商場等業(yè)態(tài)于一體的綜合體，高端住宅產(chǎn)品被命名為“陸家嘴太古源 源邸”。這也是太古地產(chǎn)在上海的首個住宅項目。

　　新的項目即將啟動，陸家嘴集團正在開發(fā)的項目卻已陷入質(zhì)量風波數(shù)月。

　　未交房就先維權(quán)的項目并不多見。

　　今年，上海市前灘樓市熱門項目東方悅瀾（備案名：惠臨景悅公寓）陷入貨不對板、虛假宣傳等質(zhì)量問題爭議，引發(fā)了一眾業(yè)主維權(quán)。

　　這一屆的購房者不好糊弄了。

　　4月18日，有自稱東方悅瀾業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板投訴項目存在的多個問題，具體包括認購不合格、公區(qū)與宣傳不符、建設質(zhì)量粗糙、公區(qū)室內(nèi)標準與前灘同開發(fā)商其他小區(qū)明顯降標、地下車庫缺乏基本的墻面裝飾和吊頂裝飾。

　　5月中旬，上海市浦東新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會回復稱：“經(jīng)了解，已將您的留言轉(zhuǎn)給陸家嘴集團，陸家嘴集團將近期與您溝通。如您仍有異議，可向行業(yè)主管部門建交委反映?！?/p>

　　此前在5月初，有業(yè)主代表自發(fā)建立公眾號“前灘悅瀾鄰里薈”，向董事長徐而進公開喊話，并公示項目的整改訴求和相關(guān)進展。無論是問題描述、觀點提煉還是論證，處處透露著專業(yè)水準。

　　該樓盤的開發(fā)商為上海佳章置業(yè)有限公司，成立于2020年6月，由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司（簡稱陸家嘴，600663）持股70%，上海陸家嘴（集團）有限公司持股30%，實控人為上海市浦東新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

　　據(jù)悉，東方悅瀾是陸家嘴集團在2020年7月以49.11億元的總價拍得。根據(jù)規(guī)劃，東方悅瀾有5幢17-19層高層住宅樓、1幢租賃住宅樓、1幢12層辦公樓和1幢3層幼兒園。項目面積涵蓋80-165㎡多種戶型，主要以小面積供應為主。

　　東方悅瀾位于整個前灘板塊的西南側(cè)，與前灘華二僅一路之隔。項目西邊靠江的高層可以遠瞰黃浦江江景，優(yōu)越的地理位置使得項目快速走紅。

　　2022年9月28日，東方悅瀾開盤，推出481套房源，共有1463組購房者認籌，認籌率達到304%，堪稱網(wǎng)紅樓盤。備案價格范圍為10.26-13.3萬/平方米。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2024年8月5日，已售480套，仍有1套處于可售狀態(tài)。

　　在前灘眾多熱盤中，從開山之作晶耀名邸一期到現(xiàn)在板塊收官之作世紀前灘，二十余個項目中由上海本土國企陸家嘴集團直接或聯(lián)合開發(fā)的項目多達十余個。

　　在東方悅瀾同板塊，陸家嘴集團還有世紀前灘·天御（備案名：前灘大廈）和世紀前灘·天匯（備案名：前康大廈）在售。

　　世紀前灘·天御2023年5月入市384套房源，均價12.98萬元/㎡，最終認購758組，認購率197%，未觸發(fā)積分制。開盤當日21：00所有認籌客戶選房結(jié)束，項目最終剩余約36套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前剩余9套在售。

　　緊鄰著的世紀前灘·天匯在2023年11月底入市，意外爆冷，均價約13.2萬元/㎡，258套新房，開盤總認購150+組。在火熱的前灘板塊來看，數(shù)據(jù)確實不佳。賣了將近一年，目前，項目所推的258套房源剩余55套，去化率約78%。

　　一方面，世紀前灘·天匯150米的超高層住宅的宜居性飽受爭議；另一方面，此項目推出的110平2房，被質(zhì)疑用豪宅概念去“收割”中產(chǎn)。

　　作為上海本土的大“地主”，陸家嘴在其他板塊還有多個項目在售，不少項目去化并不理想。

　　在浦東川沙，陸家嘴錦繡云瀾（備案名：妙悅?cè)A庭）于2023年6月和10月兩次開盤推出共計737套房源，均未觸發(fā)積分。今年4月和7月又分別推出135套、192套房源。項目總套數(shù)1064，當前還剩余474套房源可售，去化率約55.6%。

　　在浦東新區(qū)航頭板塊，錦繡瀾灣（備案名：航佳苑）去年8月首批320套小高層拿證開盤，主推建面約89-127㎡三房，備案均價48361元/㎡，成交均價47233元/㎡。今年7月加推120套房源。項目總套數(shù)440，已售160套，去化率僅36.4%。

　　受前灘悅瀾項目維權(quán)的輿論影響，預計在8月入市的陸家嘴前灘新項目“前灘公館”面臨著很大壓力。該樓盤推出建面約84-147㎡的花園洋房，均價約12萬元/㎡。

　　據(jù)陸家嘴2023年年報，其在期內(nèi)實現(xiàn)房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入合計172.85 億元。收入主要來自于住宅物業(yè)（含車位）銷售現(xiàn)金流入139.72億元，產(chǎn)生收入的主要項目為世紀前灘·天御、世紀前灘·天匯、川沙錦繡云瀾第一批及第二批。

　　2023年，陸家嘴實現(xiàn)營業(yè)收入106.67億元，同比減少9.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤10.93億元，同比增長4.47%。

　　截至期末，陸家嘴的土地儲備為66.31萬平方米，主要分布在上海和蘇州兩地。位于蘇州的綠岸項目因“毒地”事件暫停相關(guān)開發(fā)、建設、銷售工作。

　　2024年一季度，陸家嘴實現(xiàn)營業(yè)收入27.9億元，同比增長39.34%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.14億元，同比下降4.78%。