一手房成交火爆，二手房成交回暖．．．．．．這個(gè)國慶，廣東擠滿了買房的人！不少樓盤售樓部座無虛席。

　　廣州：從看到買，最快不到兩小時(shí)

　　9月29日晚，廣州全面放開限購，再加上股市上漲、降息、降貸等密集利好消息，為廣州房地產(chǎn)市場帶來前所未有的熱度。

　　3日上午10點(diǎn)，記者抵達(dá)番禺區(qū)某樓盤租售中心，現(xiàn)場已有市民在現(xiàn)場咨詢、看樓和詢價(jià)。到11點(diǎn)時(shí)，銷售中心已經(jīng)陸續(xù)坐滿人，水吧開始排隊(duì)，銷售員滿場飛奔。

　　據(jù)這里的瞿經(jīng)理介紹，過去三天，銷售員全員上崗，每天人均2萬步?！翱蛻魰谏衔?1點(diǎn)之后，密集前來，一直持續(xù)到晚上。”“通常是三點(diǎn)或四點(diǎn)，抽空吃兩口午飯；晚飯是九點(diǎn)后，一般是送完最后一個(gè)客戶”。

　　在另一個(gè)番禺區(qū)的樓盤售樓處，置業(yè)顧問彭先生表示，這兩天非常忙，要做好全天不能再好好吃飯的準(zhǔn)備?！斑^去兩三天，每天到訪客戶差不多有100組，此前每天在10-20組之間。”“現(xiàn)在客戶拍板速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越來越少，三是總價(jià)低和性價(jià)比高?！?/p>

　　記者踩點(diǎn)兩個(gè)樓盤時(shí)，工作人員都不約而同提到9月29日是重要的分水嶺：

　　9月29日之前，給客戶發(fā)信息，都不回。9月29日之后，客戶會主動和銷售員約看樓時(shí)間?！翱蛻粼敢獾浆F(xiàn)場，就有機(jī)會轉(zhuǎn)化為銷量；有銷量，才是真金白銀的業(yè)績和收入”。

　　據(jù)瞿經(jīng)理介紹，有一對夫妻從看房到下定，前后不到兩個(gè)半小時(shí)。

　　當(dāng)被問及為什么購房如此干凈利落時(shí)，這對夫妻的回復(fù)是：看好大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)，看好廣州未來樓市走勢。

　　對于廣州全面放開限購，市民馬女士坦言：“廣州全面放開限購，更多是一種信號，我個(gè)人是蠻有信心的。房子看得見和摸得著，盡管租售比不高，但也比銀行利息好”。

　　深圳：市場回暖，48小時(shí)內(nèi)交易量激增

　　10月2日，深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政落地48小時(shí)，一手房、二手房市場迅速響應(yīng)，或?qū)⒆屔钲跇鞘杏瓉砭眠`的“金十”。

　　10月2日，記者來到了位于龍華區(qū)民治街道的一處新盤售樓中心。只見這里人聲鼎沸，購房者攜家?guī)Э冢娂娗皝碜稍兒涂捶俊?/p>

　　現(xiàn)場工作人員告訴記者，8月份房子還幾乎賣不動，但新政出臺后，樓市迅速回暖?！拔覀冎鞔?0多平米的緊湊戶型，9月30日一下子賣出60套，10月1日賣出51套，所有人都在加班?！痹摴ぷ魅藛T表示，盡管銷量激增，但樓盤的組合優(yōu)惠仍在，價(jià)格也基本維持平穩(wěn)。

　　龍華區(qū)另一處9月底剛剛開盤的網(wǎng)紅盤售樓處也熱鬧非凡。雖然主打的是百平米以上的大戶型，且主體建筑仍大部分處于施工狀態(tài)，但這里同樣吸引了不少購房者前來咨詢。

　　一位購房者告訴記者，他一直在尋找擁有不錯(cuò)學(xué)位的改善型住房，由于預(yù)算壓力，相比南山區(qū)和福田區(qū)，龍華、寶安等新盤都有不錯(cuò)的選擇。

　　在深圳南山區(qū)赤灣地鐵站附近的一處新盤售樓處，工作人員向記者介紹，該樓盤最小戶型都是百平米四房，8月和9月上旬這段時(shí)間，半個(gè)月最多能賣20多套，但新政出臺后的9月30日當(dāng)天就賣了20多套，國慶節(jié)首日更是賣出了39套。

　　值得一提的是，國慶期間的深圳樓市，還吸引了不少外地人“打飛的”前來買房。某地產(chǎn)中介易先生對記者表示：“由于原關(guān)外地區(qū)不限購，很多外地人也臨時(shí)改行程來深圳購房。”

　　新政落地后，深圳二手房市場也迅速活躍起來。

　　某研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月30日深圳某門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點(diǎn)；新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近2年的高點(diǎn)。此外，該門店二手帶看量連續(xù)多日處于近3個(gè)月的高位區(qū)間。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會小程序數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全市二手房網(wǎng)簽（錄得合同量）3808套，環(huán)比下跌18%，但同比上漲19%，仍較去年同期要好。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）錄得966套，環(huán)比增長22.9%。

　　東莞：來訪客戶激增，現(xiàn)場火爆

　　東莞“930”樓市新政發(fā)布后，市內(nèi)多個(gè)樓盤的營銷中心在國慶長假前兩天迎來滾滾客流，銷售人員忙得不可開交。

　　東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周（2024年9月23日-29日）東莞一手住宅網(wǎng)簽1817套，環(huán)比增加141%；二手住宅網(wǎng)簽635套，環(huán)比增加85%。

　　東莞中心城區(qū)某豪宅樓盤，在國慶長假的前兩天客戶激增。據(jù)項(xiàng)目方透露，該樓盤最貴的兩套房源（單套總價(jià)超3000萬）在一天之內(nèi)便相繼成交，選擇購買253到350平方米產(chǎn)品的客戶也明顯增多，不少前期意向購買小戶型的客戶轉(zhuǎn)購大戶型。

　　國慶長假第一天就選擇來看房的吳先生表示，這次政策調(diào)整真的很及時(shí)，首付壓力減輕了不少，趁這個(gè)機(jī)會換一套比較大的房子。

　　位于東莞東城的某樓盤在假期首日有130組客戶來訪，成交23套；第二天來訪110組客戶，成交15套，同比增長約1倍。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，該樓盤前兩日來訪量同比增長63%。

　　與此同時(shí)，在多重利好的刺激下，10月1日起，不少樓盤的價(jià)格有了新變化，有的漲幅1%起，有的漲幅達(dá)3.5%。

　　盡管部分樓盤的銷售價(jià)格有一定的上漲，但并沒有阻擋購房者的熱情?！坝袑?shí)力的客戶都在等市場信心的回歸。市場一旦傳來聲音，這些人會最先出手?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如是說。

　　專家觀點(diǎn)：大勢已成，走向平穩(wěn)

　　國家高端智庫CDI研究員宋丁接受廣州日報(bào)記者專訪時(shí)表示：“這一段時(shí)間以來，國家的政策投放力度罕見。包括股市的政策投放后發(fā)生了巨大反應(yīng)，那緊接著就是樓市的跟隨。從深圳等一線城市到全國，樓市政策同樣給到了目前能看到的最大力度?！?/p>

　　“這么大的政策投放下來之后，將過去的盲點(diǎn)、堵點(diǎn)、死點(diǎn)全部都打開了，所以馬上就起來了。”宋丁認(rèn)為，樓市限購的全面取消將是大勢所趨。他預(yù)計(jì)，深圳、北京、上海、廣州等一線城市的限購政策將在不久的將來進(jìn)一步放寬甚至全面取消。

　　“當(dāng)前樓市政策的調(diào)整，主要目的是增加市場流動性，釋放資金和需求。”宋丁認(rèn)為，過去幾年，市場并不缺錢，但資金流動性不足，導(dǎo)致市場冷清?，F(xiàn)在通過降低門檻、增加力度等措施，市場資金和需求的活躍度大幅增加，買賣雙方的市場平衡正在形成，甚至個(gè)別地方賣方已經(jīng)開始反價(jià)。

　　“現(xiàn)在是由過去三年以來的堅(jiān)定買方市場，主要向買賣平衡的方面轉(zhuǎn)變，賣方的主動性增強(qiáng)了?！彼味”硎?，這是一個(gè)經(jīng)過幾年沉淀之后大力度觸底反彈的過程，大勢已經(jīng)形成。對于未來樓市的走勢，宋丁持樂觀態(tài)度。他認(rèn)為，隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，今年第四季度乃至明年，樓市將走向一個(gè)相對平穩(wěn)增長的方向。

　?。ㄔ瓨?biāo)題：兩天賣出111套！之前沒人理，現(xiàn)在忙到飛起，買家：我有信心）