來源：@華夏時(shí)報(bào)微博

華夏時(shí)報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道

截至2024年中，太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的已落成投資項(xiàng)目占地約130萬平米（約1,400萬平方呎）。其中，公司已在上海落地四個(gè)項(xiàng)目，上海是該集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模最大的城市。近日，太古地產(chǎn)于上海打造的中國(guó)內(nèi)地首個(gè)住宅項(xiàng)目陸家嘴太古源·源邸也公開亮相，首批共計(jì)50套住宅單位將于今年底啟動(dòng)預(yù)售。

今年8月初舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，太古地產(chǎn)主席白德利指出，“繼續(xù)相信香港和內(nèi)地是最佳的投資機(jī)會(huì)”，反映出太古地產(chǎn)對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)前景的信心。

太古地產(chǎn)方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹說，公司計(jì)劃在內(nèi)地市場(chǎng)積極發(fā)展一線及新一線城市的零售主導(dǎo)綜合項(xiàng)目，2032年前應(yīng)占物業(yè)組合的總樓面面積增加一倍。而在其于2022年宣布推行的港幣1千億投資計(jì)劃中，截至目前65%已承諾投放至新發(fā)展項(xiàng)目，其中440億港元投于內(nèi)地（內(nèi)地共計(jì)劃投資500億港元），110億港元投于香港、100億港元用于住宅物業(yè)買賣項(xiàng)目及東南亞市場(chǎng)。

首度進(jìn)軍內(nèi)地住宅市場(chǎng)

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。但在北京、廣州、深圳等一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降的同時(shí)，上海新房?jī)r(jià)格依舊領(lǐng)跑全國(guó)市場(chǎng)，環(huán)比上漲0.6%，并自今年3月份以來，環(huán)比連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲。

尤其是豪宅市場(chǎng)，今年更是走出了一波獨(dú)立行情。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，2024年，上海豪宅市場(chǎng)熱度頗高，階段性頻現(xiàn)“日光盤”，改善性需求堅(jiān)挺或在一定程度上支撐起房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì)。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，上?？們r(jià)3000萬元以上高端住宅共成交1817套，較去年全年941套增長(zhǎng)93%；總價(jià)5000萬元以上高端住宅成交了391套，較去年全年增長(zhǎng)1.2倍。今年前9月，上?？們r(jià)1億元以上的“頂豪”共成交了17套，是去年全年的2.4倍。

例如，“金九”期間，翠湖天地六期開盤“日光”，108套房源攬金119.79億元；中海領(lǐng)邸·玖序三期創(chuàng)造出一個(gè)小時(shí)清盤的戰(zhàn)績(jī)，平均每套房源的成交時(shí)間僅為20秒。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向記者指出，上海新房的價(jià)格韌性十足，“就投資屬性來說，上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健”。

緊隨政策利好東風(fēng)，近期位于上海浦東洋涇板塊的陸家嘴太古源項(xiàng)目正式亮相。據(jù)公開信息，該項(xiàng)目為陸家嘴金融城擴(kuò)容增效及上?！耙唤缓印苯ㄔO(shè)規(guī)劃的重要組成部分，其深度挖掘百年海派文脈價(jià)值和歷史資源，有意打造城市更新的示范樣板。整個(gè)綜合體計(jì)劃于2027年起分階段開業(yè)，兼具高端住宅、甲級(jí)辦公樓、零售商場(chǎng)、文化活動(dòng)空間、酒店及服務(wù)式公寓等多元業(yè)態(tài)。未來項(xiàng)目將與民生碼頭區(qū)域有機(jī)結(jié)合，形成一座集居住、工作和休閑于一體的活力濱江綜合社區(qū)。

其中，該綜合體的住宅部分“陸家嘴太古源·源邸”（Lujiazui Taikoo Yuan Residences）首批共計(jì)50套住宅單位將于今年底啟動(dòng)預(yù)售。

記者日前從該項(xiàng)目方面了解到，陸家嘴太古源·源邸規(guī)劃建筑面積約11萬平米，包含11棟住宅樓，共計(jì)378套三至四室高端單位，首期計(jì)劃推出預(yù)售2棟樓、共計(jì)50套住宅，面積分別為約278平米與約388平米，其中包含2套頂樓大平層，面積分別達(dá)到約550平米及750平米；其余住宅單位則涵蓋188平米及以上的多種戶型，將于2025年起陸續(xù)啟動(dòng)預(yù)售。

值得注意的是，陸家嘴太古源·源邸也是太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的首個(gè)住宅產(chǎn)品。太古地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)董事杜偉業(yè)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，作為太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的住宅首秀，相信陸家嘴太古源源邸將“成為驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升的重要力量”。

公開信息顯示，早在1908年，陸家嘴太古源項(xiàng)目所在地就是由太古洋行建造及運(yùn)營(yíng)的太古碼頭，是上海彼時(shí)規(guī)模最大、設(shè)備最先進(jìn)的碼頭，也是遠(yuǎn)東首屈一指的新型碼頭，這里是上海工業(yè)的起源地，也是上海工業(yè)繁榮發(fā)展的見證。20世紀(jì)70年代，此處被擴(kuò)建成為華東地區(qū)糧油集散地，被譽(yù)為“亞洲最大糧倉(cāng)”。記者注意到，目前項(xiàng)目地塊內(nèi)還包含有立于江邊的兩座宏偉筒倉(cāng)建筑。

內(nèi)地已落成6個(gè)綜合發(fā)展項(xiàng)目

陸家嘴太古源項(xiàng)目由太古地產(chǎn)與上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司合作建造。其中，太古地產(chǎn)持有該項(xiàng)目40%的權(quán)益，陸家嘴集團(tuán)則持有其余60%的股權(quán)。而陸家嘴集團(tuán)與太古地產(chǎn)也并非首次合作開發(fā)，此前雙方聯(lián)手打造的前灘太古里項(xiàng)目已于2021年9月開業(yè)。

根據(jù)公開資料，陸家嘴集團(tuán)成立于1990年，成立之初主要負(fù)責(zé)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的城市開發(fā)，近年來其開發(fā)版圖擴(kuò)展到前灘、臨港、張江、川沙等地，業(yè)務(wù)范圍包含區(qū)域開發(fā)運(yùn)營(yíng)、招商引資、金融服務(wù)等，已形成1個(gè)投資中樞（集團(tuán)本部）+3個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊（區(qū)域開發(fā)、文體旅發(fā)展、金融服務(wù)）的發(fā)展格局。

太古地產(chǎn)則致力于發(fā)展及管理商業(yè)、零售、酒店和住宅物業(yè)，在港投資物業(yè)包括太古坊、太古廣場(chǎng)、太古城中心及東薈城；在香港已落成的投資物業(yè)占地約154萬平米（約1650萬平方呎）。

在內(nèi)地市場(chǎng)，太古地產(chǎn)目前擁有六個(gè)已落成綜合發(fā)展項(xiàng)目，包括北京的三里屯太古里及頤堤港、上海的興業(yè)太古匯及前灘太古里、廣州太古匯、成都太古里；北京的頤堤港二期、西安太古里、三亞太古里、上海的前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目及陸家嘴太古源、廣州聚龍灣項(xiàng)目零售部分現(xiàn)正發(fā)展中。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>