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　　金融時(shí)報(bào)

　　5月17日，央行等多部門推出供需兩端的房地產(chǎn)支持政策組合，需求端，通過降低個(gè)人住房貸款最低首付比例、下調(diào)公積金貸款利率、在全國層面取消個(gè)人房貸利率下限，釋放購房潛力；供給端，創(chuàng)設(shè)保障性住房再貸款，用市場化方式支持盤活存量房產(chǎn)。

　　時(shí)隔近兩個(gè)月，房地產(chǎn)金融政策包效果不斷顯現(xiàn)。政策層面，上海、北京等重點(diǎn)城市紛紛跟進(jìn)落實(shí)，一二線城市商品房銷售邊際好轉(zhuǎn)。目前來看，全國大多數(shù)城市已經(jīng)跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)政策，出臺“地方版”細(xì)則，一定程度上帶動購房需求釋放，同時(shí)也提振了居民購房意愿及市場預(yù)期。

　　記者走訪房產(chǎn)中介了解到，新政出臺后，看房客戶明顯增多，6月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1.45萬套，創(chuàng)15個(gè)月以來新高。市場專家表示，這一輪房地產(chǎn)政策力度前所未有，各方對于“政策底”的共識在增強(qiáng)，預(yù)計(jì)政策效果還會持續(xù)顯現(xiàn)?！皬恼咝Ч麃砜矗珖鴮用?，5月份商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現(xiàn)邊際改善跡象。從重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，整體效果較為溫和，新房成交量在本輪政策下的積極變化更為明顯，5月份總體成交量呈上升態(tài)勢。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪接受《金融時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　專家表示，本輪房地產(chǎn)政策的一大亮點(diǎn)是創(chuàng)設(shè)了保障性住房再貸款。一是與前期工作形成了有效銜接。早在2023年央行就設(shè)立了租賃住房貸款支持計(jì)劃，今年6月初在這基礎(chǔ)上又完善推出了保障性住房再貸款，老工具1000億元的額度也并入了新工具。央行還專門召開了工作推進(jìn)會，推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。二是新老工具合并后，投放進(jìn)度明顯加快。三是新工具支持范圍擴(kuò)大，更有利于落地實(shí)施。地方政府收購標(biāo)的由存量住宅商品房擴(kuò)大到全部商品房，用途由租賃擴(kuò)大到可租可售，再貸款對象由7家試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大到21家全國性金融機(jī)構(gòu)。多重利好都將助力新工具加快使用和落地見效。

　　《金融時(shí)報(bào)》記者從有關(guān)部門了解到，截至二季末金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)放了近250億元租賃住房貸款，人民銀行已審核發(fā)放再貸款資金超過120億元。新工具依然采用“先貸后借，按季操作”的模式，即金融機(jī)構(gòu)先發(fā)放貸款，下一季度再向央行申請?jiān)儋J款資金，會有一個(gè)季度的時(shí)間差，目前看后續(xù)貸款投放有望進(jìn)一步加快。