來源 華夏時報

　　10月12日，財政部副部長廖岷在國新辦新聞發(fā)布會上表示，財政部“積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施”，包括允許專項債券用于土地儲備、支持收購存量房、優(yōu)化保障性住房供給、及時優(yōu)化完善相關稅收政策等。

　　多名接受《華夏時報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，財政部一攬子增量政策提及多條房地產(chǎn)內(nèi)容，體現(xiàn)出房地產(chǎn)的重要性，有利于房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，帶動市場信心回升。

　　濱江控股執(zhí)行總裁朱立東向《華夏時報》記者分析稱，此次財政部提出的一攬子增量政策，是9月底中央政治經(jīng)濟工作會議的一個延續(xù)和相關政策的進一步明朗化，對房地產(chǎn)市場頗具促進作用，比如有利于消化存量房、適度降低買房人的稅負成本等。朱立東進一步強調(diào)，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，目前中央層面“止跌趨穩(wěn)”的立場很明確，更重要的是把政策“用好、用足、能夠落地”。

　　“后續(xù)增量政策值得期待?！敝刑┳C券研究所政策組首席分析師楊暢向《華夏時報》記者表示，會議提出，“還有其他政策工具也正在研究中。比如中央財政還有較大的舉債空間和赤字提升空間”。

　　多項財政工具助房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”

　　針對房地產(chǎn)政策，此次財政部提出將“疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“將堅持嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施”，并從三個方面明確了未來財政政策的發(fā)力方向。

　　具體而言，一是允許專項債用于土地儲備，主要是考慮到當前閑置未開發(fā)土地較多，支持地方政府運用專項債回收符合條件的閑置存量土地，利于減少閑置土地，增強土地供給調(diào)控能力；

　　二是支持收購存量房，加大保障性住房供給，考慮到當前已建待售住房較多，將采取用好專項債收購存量商品房，并繼續(xù)用好保障性安居工程補助資金，支持方向進一步優(yōu)化調(diào)整，適當減少新建規(guī)模，支持地方更多通過消化存量房方式收購；

　　三是及時優(yōu)化完善相關稅收政策，正在抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策。

　　對于上述“一攬子”政策，朱立東認為，這是9月底中央政治局經(jīng)濟工作會議的一個延續(xù)和相關政策的進一步明朗化，對房地產(chǎn)市場頗具促進作用。從具體的政策內(nèi)容來看，有利于消化存量房、適度降低買房人的稅負成本等。

　　58安居客研究院院長張波則表示，從財政部長的表態(tài)來看，政府對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的重視程度進一步提高，并積極通過持續(xù)出臺一系列針對性政策，推進市場的健康發(fā)展，特別是在當前房地產(chǎn)市場面臨一定壓力的背景下，政府的這些舉措有助于提振市場信心，穩(wěn)定市場預期。

　　在“允許專項債券用于土地儲備”方面，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，此前自然資源部、央行已明確提出相關支持舉措，本次財政部進一步明確允許專項債用于土地儲備，支持地方政府使用專項債用于收購存量土地，有助于加快閑置存量土地的收回收購節(jié)奏，促進市場“去庫存”，推動房地產(chǎn)市場供需平衡。“綜合來看，盤活閑置存量土地的各項配套資金有望加速跟進落實，支持房企合理退地、換地，對于地方政府、房企等均將產(chǎn)生實質(zhì)性利好”。

　　“財政部明確財政政策對‘消化存量優(yōu)化增量’的支持，對消化房企庫存房源落實了財政支持，屬于第一次?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進向記者強調(diào)，此次明確用好專項債券來收購存量商品房，用作各地的保障性住房，意味著地方政府專項債在擴容。

　　“此類收購具有積極的作用，既化解了存量商品房的庫存風險和壓力，同時也使得地方政府保障房房源籌集工作加快推進?！眹儡S進表示，從目前各地保障房建設的要求看，明確要求提速。所以后續(xù)包括配售型商品房、共有產(chǎn)權住房、人才住房、公租房、安置房等各個領域，其土地來源或很大程度上和此類存量商品房掛鉤，有助于保障房工作的全方位提速。

　　當前，各地正在加快落實取消普宅標準的相關政策。在取消普通住宅和非普通住宅標準方面，張波認為，這一點改善人群受益更為明顯，尤其是減少改善群體在換房過程中的交易稅費，當下市場需要進一步對交易稅費進行優(yōu)化，更大程度上減少交易各項成本，對推進購房者入市將起到一定促進作用。

　　“后續(xù)增量政策值得期待”

　　楊暢向記者表示，“后續(xù)增量政策值得期待?！逼溥M一步指出，財政部會議提出，“還有其他政策工具也正在研究中。比如中央財政還有較大的舉債空間和赤字提升空間”。因此，“我們認為，通過舉債和提升赤字，有利于對需求側(cè)形成支撐，與前期央行在資金供給端釋放的政策，形成互動，共同推動經(jīng)濟平穩(wěn)向好”。

　　陳文靜也判斷，四季度，房地產(chǎn)“一攬子”配套政策有望加速落地，或?qū)@落實好存量政策、加速推出增量政策展開，地方國企收儲已建成未售商品房政策進一步優(yōu)化調(diào)整，打通收儲卡點；加大“白名單”貸款投放力度；核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，降低交易稅費、降低交易傭金等政策也存在預期。年內(nèi)隨著各項政策不斷落地落實，房地產(chǎn)市場的改善或也值得期待。

　　朱立東則謹慎表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，目前中央層面“止跌趨穩(wěn)”的立場很明確，目前更重要的是把政策“用好、用足、能夠落地”。

　　而從市場反應來看，9.26中央政治局會議定調(diào)“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放迄今最強“穩(wěn)地產(chǎn)”信號。之后，一線城市接連出臺樓市新政，加之各地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，極大地提振了市場信心。

　　國慶期間，多地商品房銷量出現(xiàn)不同程度增長。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市調(diào)研新房項目國慶假期平均認購量超過9月全月。一線城市中，廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平；北京、上海超過9月全月認購量。另據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，22個重點城市“十一”期間認購面積環(huán)比上升12%，同比上升26%。

　　從成交量來看，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“黃金周”期間，重點50城新房日均交易量同比增長65%。值得注意的是，一線城市同比增長120%。其中，深圳、北京、廣州同比增速分別達到了261%、153%、108%；二手房方面，2024年國慶假期，重點50城二手房日均交易量同比增長98%。其中，一線城市日均交易量同比增長212%，深圳、北京、上海分別同比增長489%、200%、150%；二線、三四線城市二手房交易量同比分別增長78%、93%。

　　多家房企的銷售額也大幅上漲。例如，龍湖滬蘇公司方面向《華夏時報》記者介紹說，國慶期間，公司位于蘇州、常州等地的項目日均到訪量、成交量都較節(jié)前出現(xiàn)明顯增長，客戶意愿顯著提升。其中，蘇州龍湖東吳御湖境項目的到訪量環(huán)比節(jié)前一周增加了近200%，認購量增加超過200%?！罢J購下定的增幅比到訪增幅還高，說明新政之后，客戶意愿明顯提升、成交速度很快?！饼埡矫嬲J為。

　　責任編輯：張蓓? 主編：張豫寧