距離9月底出臺(tái)的一攬子樓市新政即將滿月，政策效果明顯顯現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月截至26日，北京二手房住宅網(wǎng)簽已達(dá)12979套，預(yù)計(jì)10月全月網(wǎng)簽將超過1.6萬套，創(chuàng)19個(gè)月來新高；實(shí)際成交預(yù)計(jì)達(dá)到2.5萬套，創(chuàng)8年來同期最高。

　　與此同時(shí)，據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購達(dá)到10030套，合計(jì)102.93萬平方米，日均認(rèn)購量約390套、近4萬平米房，是近年來新高。

　　另據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，10月前20日，重點(diǎn)28城新房日均成交規(guī)模較9月日均增長11%，重點(diǎn)16城二手房成交較9月前20日增長11%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從全國市場看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點(diǎn)一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)“暖冬”，在政策的影響下，成交量高位運(yùn)行，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主。

　　北京二手房成交創(chuàng)新高

　　9月30日新政后，北京樓市國慶長假以來成交量持續(xù)升溫。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月截至26日，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了12979套，環(huán)比9月同期上漲21.24%，同比去年同期上漲53.09%；實(shí)際成交已經(jīng)超過2.1萬套，同比上漲超過150%。預(yù)計(jì)10月全月網(wǎng)簽將超過1.6萬套，達(dá)到連續(xù)19個(gè)月最高值；實(shí)際市場成交預(yù)計(jì)達(dá)到2.5萬套，是2017年來連續(xù)8年同期最高值。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，10月前26天北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點(diǎn)，實(shí)際二手房成交量已經(jīng)超過2萬套，同比上漲超過150%，新建住宅成交量同比上漲也接近翻倍。同時(shí)，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，部分區(qū)域二手房價(jià)格2年來首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

　　“不論是新房還是二手房，實(shí)際成交整體體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢，前期整體成交以價(jià)換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價(jià)格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中?！睆埓髠フf，前期相對(duì)滯銷的新建住宅項(xiàng)目，最近價(jià)格依然在明顯調(diào)整。

　　張大偉表示，北京二手房成交率先升溫的是總價(jià)在400萬元以內(nèi)的剛需住宅，特別是“老破小”，因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位了，成交較多，“9.30”新政也主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續(xù)。最近幾天，部分區(qū)域特別是前期價(jià)格調(diào)整較多的二手房開始出現(xiàn)成交價(jià)格輕微上行的現(xiàn)象。

　　深圳新房銷售提前破1萬套

　　深圳9月29日出臺(tái)樓市新政后，市場活躍度顯著提升。

　　據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套，合計(jì)102.93萬平方米，日均認(rèn)購量約390套、近4萬平米房，這將是近年來深圳新房市場交易量的新高。

　　不僅新房認(rèn)購量直線上升，深圳二手房市場也熱度不減。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)， 10月7日—10月13日，全市二手房（含自助）錄得2316套，環(huán)比增長649.5%。10月14日—10月20日，全市二手房（含自助）錄得2106套，雖環(huán)比小幅下降，但絕對(duì)值仍超2000套。

　　深房中協(xié)表示，深圳二手房市場繼續(xù)保持著良好發(fā)展勢頭，樓市政策效應(yīng)在持續(xù)釋放中。

　　重點(diǎn)城市日均成交規(guī)模增長11%

　　自9月底一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策出臺(tái)后，政策效果顯現(xiàn)明顯。

　　克而瑞研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，重點(diǎn)28城新房10月總成交規(guī)模為733萬平方米，較去年同期小幅微降2%，日均成交規(guī)模較9月日均增長11%。

　　其中，一線城市成交整體維持高位，10月前20日日均成交較9月日均增長7%，同比去年10月前20日增長11%。重點(diǎn)二線城市回升幅度不如一線城市，同比去年10月同期仍下降9%。而受去年基數(shù)低影響，再加上房企加速以價(jià)換量，三四線城市表現(xiàn)超出預(yù)期，重點(diǎn)7城整體成交較去年同期增長21%，佛山、東莞等增幅較為顯著。

　　二手市場變化更為顯著?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月前20日，重點(diǎn)16城二手房成交了5.4萬套，較9月前20日增長11%，較去年同期增長14%。

　　其中，一線城市二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達(dá)到60%。重點(diǎn)二線城市和三四線城市二手房市場表現(xiàn)不如新房，整體成交仍處于負(fù)增長通道，僅個(gè)別城市成交有所增長。

　　上海易居研究院執(zhí)行院長丁祖昱認(rèn)為，9月末以來從中央到核心一二線城市利好政策不斷，近期住建部、財(cái)政部等部門也頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市，短期內(nèi)提振市場信心，并對(duì)最終交易產(chǎn)生積極作用，尤其是一線城市新房成交仍有放量空間。

　　在張大偉看來，從全國市場看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點(diǎn)一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)“暖冬”，在政策的影響下，成交量高位運(yùn)行，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主。