上證報中國證券網(wǎng)訊（記者張良）8月19日晚間，保利發(fā)展發(fā)布2024年半年度報告，報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1392.49億元，同比增長1.66%；公司毛利率16%，與2023年全年水平保持一致；受結算權益比下降的影響，公司歸母凈利潤74.2億元，同比下降39.29%。

報告期內，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額1733.36億元，實現(xiàn)簽約面積954.25萬平方米。公司上半年銷售權益比77%，較去年提升9個百分點；權益銷售金額約1330 億元，較去年同期下降17%。公司積極把握低利率融資窗口，新增融資的平均成本較2023年下降21BP至2.93%；截至6月底，公司有息負債總額3735億元，綜合成本降低至3.31%，較年初下降25BP。

截至報告期末，公司債務結構持續(xù)優(yōu)化，一年內到期有息負債占比19.82%，較年初下降0.99個百分點；三年以上到期的有息負債占比33.12%，較年初提升1.52個百分點；直接融資比重提升1.52個百分點至17.82%。截至報告披露日，公司已獲批注冊100億元公司債券、推出95億元向特定對象發(fā)行可轉換公司債券方案，為進一步優(yōu)化債務結構打下基礎。

受二季度銷售占比高、當期回籠周期短的影響，公司報告期內累計實現(xiàn)回籠金額1466億元，回籠率84.6%。報告期末，公司現(xiàn)金余額1464億元，占總資產(chǎn)10%以上。此外，公司并表口徑已售待回籠資金（含銷項稅）1033億元，整體現(xiàn)金流合理充裕。

報告期內，保利發(fā)展共拓展項目12個，總計容面積116萬平方米，權益地價109億元，總地價126億元，其中，新增貨值住宅業(yè)態(tài)占比達96%。公司持續(xù)加大力度去庫存，土地儲備計容建面7140萬平方米，較年初下降8%。同時，公司土地儲備結構持續(xù)優(yōu)化，核心38城面積儲備占比約七成；已開工未售的存量住宅面積較年初下降16%；對于未開工存量土地資源，公司正積極響應存量土地盤活政策，在全國多個城市開展存量土地的調規(guī)、置換工作。

截至報告期末，保利發(fā)展經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額-171億元，較去年同期下降243億元，公司扣除預收款的資產(chǎn)負債率為65.67%、凈負債率為66.18%、現(xiàn)金短債比為1.22， 保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負債結構。