美國(guó)7月二手房銷量五個(gè)月來首次上升，表明隨著抵押貸款利率下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)將企穩(wěn)。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周四公布的數(shù)據(jù)顯示，7月二手房銷量環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，至折合年率395萬(wàn)套，為2010年以來最低的7月增速，與接受調(diào)查經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期中值相符。

　　“盡管溫和上漲，但房屋銷售仍然低迷，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在聲明中表示，“不過消費(fèi)者肯定正看到更多選擇，而且由于利率下降，負(fù)擔(dān)能力正在改善。”

　　自美聯(lián)儲(chǔ)于2022年初開始加息以來，住房市場(chǎng)大幅走弱。高昂的成本和有限的供應(yīng)正在加劇市場(chǎng)困境。借貸成本上升導(dǎo)致待售物業(yè)數(shù)量減少，進(jìn)而造成要價(jià)飆升。

　　雖然潛在購(gòu)房者目前正在等待普遍預(yù)期的美聯(lián)儲(chǔ)降息，但由于房?jī)r(jià)高企，他們負(fù)擔(dān)能力的提升可能較為緩慢。

　　NAR的報(bào)告顯示7月售價(jià)中值同比增長(zhǎng)4.2%至422600美元，創(chuàng)下NAR 7月數(shù)據(jù)的紀(jì)錄高位。

　　雖然7月待售房屋庫(kù)存略微回升至133萬(wàn)套，但仍遠(yuǎn)低于新冠疫情前逾190萬(wàn)套的水平。按目前的銷售速度，這相當(dāng)于4個(gè)月的供應(yīng)量。

　　Yun在與記者的電話會(huì)議上表示，庫(kù)存同比增長(zhǎng)近20%，表明一些房主愿意放棄3%的抵押貸款利率，掛牌出售他們的房產(chǎn)。