據(jù)上海土地市場消息，位于上海新天地核心區(qū)域的黃浦區(qū)C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路（部分）道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護項目公開遴選實施主體，評審會將于10月28日舉行，采用專家評分方式進行。本項目設(shè)立土地使用權(quán)底價，底價為87.3635億元。

　　該項目與翠湖天地二期項目僅一路之隔，9月27日，翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當(dāng)日售罄，共計收金119.79億元。此次翠湖天地六期共推出108套準(zhǔn)售房源，項目戶型面積段約437平方米-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。

　　096-2地塊為商業(yè)、住宅混合用地，商業(yè)比例不小于21%、住宅比例不大于79%；097-4地塊為住宅、供應(yīng)設(shè)施、社區(qū)級公共設(shè)施混合用地，供應(yīng)設(shè)施比例不小于14%、社區(qū)級公共設(shè)施比例不小于10%、住宅比例不大于76%。

　　出讓文件顯示，地塊位于黃浦區(qū)中部、淮海中路街道東側(cè)，靠近老西門街道和豫園街道，毗鄰上海新天地，緊靠軌交8、10號線老西門站及城市主要道路。本項目設(shè)計總體研究范圍東至東臺路，南至肇周路，西至濟南路，北至復(fù)興中路。

　　地塊出讓宗地總面積為27993.70平方米，地上地下宗地面積27400.95平方米。其中，096-2地塊土地面積19070.79平方米（含計算容積率的土地面積18722.93平方米，地塊線進入紅線以內(nèi)的部分投影范圍面積347.86平方米）、097-4地塊土地面積8330.16平方米；另有吉安路（部分）道路地下空間地塊水平投影占地面積592.75平方米。

　　地塊容積率為1.35，地上計容建筑總面積不超過76027.06平方米，其中住宅建筑總面積不超過58700平方米，商業(yè)建筑總面積不小于14527.06平方米，社區(qū)級公共設(shè)施建筑總面積不小于1200平方米，供應(yīng)設(shè)施建筑總面積不小于1600平方米。文件明確，兩個地塊地上建筑面積可進行統(tǒng)籌，其中各地塊調(diào)整幅度不得超過自身規(guī)劃建筑面積的10%。

　　本地塊住房建筑總面積5%配建的保障性住房已集中配建在申貝地塊新建公共租賃住房項目中。本地塊中小套型不作要求。全裝修住宅面積占新建商品住宅面積比例為100%（三層及以下的低層住宅除外）。

　　對于功能業(yè)態(tài)，出讓文件顯示，居住方面，依托新天地區(qū)域現(xiàn)有高品質(zhì)住宅社區(qū)基礎(chǔ)，融合協(xié)調(diào)地塊風(fēng)貌肌理特色，居住產(chǎn)品有明晰的定位，打造多樣化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。商業(yè)方面，應(yīng)結(jié)合淮海路-新天地功能組團及復(fù)興路沿線的功能復(fù)合和能級提升需求，豐富產(chǎn)品類型，依托地塊周邊新天地、一大會址等重要節(jié)點，適當(dāng)植入高端酒店、社區(qū)商業(yè)等多類型商業(yè)功能，完善區(qū)域商業(yè)配套。沿街商業(yè)設(shè)施應(yīng)主要沿吉安路兩側(cè)及法藏講寺寺前公共空間沿線設(shè)置。

　　具體而言，地塊需配套高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)，如超市、便利店，兼顧品質(zhì)提升類業(yè)態(tài)，如特色餐飲以及體現(xiàn)淮海新天地進口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)特色的商業(yè)業(yè)態(tài)等，適當(dāng)補充高端酒店。地塊位于淮海新天地進口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)，可引入具有國際化視野、且具備較強國際業(yè)務(wù)運營能力的企業(yè)，鼓勵引入外商投資企業(yè)。

　　地塊建成商業(yè)物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營，招商及運營須報街道及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門審核。受讓人應(yīng)按出讓年限自持建筑面積100%的商業(yè)物業(yè)（含地下）。