“9·29新政”落地滿一個(gè)月，深滬交出亮眼成績(jī)單。其中，深圳樓市成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長(zhǎng)；上海樓市也表現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，二手房成交量輕松過(guò)2萬(wàn)套，中介門(mén)店新增客戶量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)四成。另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，進(jìn)入10月份，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的預(yù)期也有所改善，一線城市二手房環(huán)比降幅已基本維穩(wěn)。

　　深圳一二手成交翻倍增長(zhǎng)，單月新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)過(guò)去4個(gè)月新房網(wǎng)簽量總和

　　隨著樓市新政落地滿月，深圳樓市迎來(lái)了顯著回暖。據(jù)中原找房數(shù)據(jù)，截至10月28日，中原找房APP訪問(wèn)用戶量環(huán)比上升120%，進(jìn)線量呈翻倍增長(zhǎng)。與此同時(shí)，深圳非核心區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)后，政策對(duì)外地客戶刺激明顯，平臺(tái)上非深用戶咨詢占比，較上月增長(zhǎng)了約5倍。

　　澎湃新聞從深圳中原獲悉的數(shù)據(jù)來(lái)看，新政滿月，深圳中原新房成交同比增長(zhǎng)231%，環(huán)比增長(zhǎng)285%。

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，截至10月28日，深圳新房住宅已認(rèn)購(gòu)11185套，超過(guò)過(guò)去4個(gè)月購(gòu)房合同網(wǎng)簽量總和。同時(shí)，深圳新房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到3211套，為近18個(gè)月最高。據(jù)深圳中原研究中心測(cè)算，至10月末，新房網(wǎng)簽量有望創(chuàng)2022年以來(lái)新高。

　　深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)了2008年以來(lái)深圳新房月度網(wǎng)簽量，數(shù)據(jù)顯示，新房住宅月度網(wǎng)簽量在2008年12月達(dá)到峰值8673套，其次是2021年1月網(wǎng)簽量為8356套。

　　在二手房市場(chǎng)方面，新政同樣取得了顯著成效。新政滿月，深圳中原二手成交同比增長(zhǎng)110%，環(huán)比增長(zhǎng)147%，其中非深用戶成交占比提升至28.8%，中原二手掛盤(pán)量也較新政前上升5%。

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至10月28日，深圳二手住宅過(guò)戶量為5256套，創(chuàng)近43個(gè)月新高。深圳二手房錄得量為6811套，為2021年2月以來(lái)新高。

　　中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出，新政滿月，市場(chǎng)反映熱烈，成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長(zhǎng)。從數(shù)據(jù)看，10月新房認(rèn)購(gòu)量輕松過(guò)萬(wàn)套，是過(guò)去4到5個(gè)月的新房網(wǎng)簽量總和。二手房錄得量超過(guò)6800套，至月底有望接近8000套，創(chuàng)近4年新高。深圳樓市這一波回暖，離不開(kāi)一系列樓市新政“組合拳”的效應(yīng)。首先，取消限購(gòu)釋放了市場(chǎng)的真實(shí)需求，使得市場(chǎng)狀況從供大于求轉(zhuǎn)向供不應(yīng)求。其次，取消限價(jià)讓房?jī)r(jià)回歸到市場(chǎng)波動(dòng)機(jī)制，買賣雙方博弈更加充分。再者，取消限售讓房產(chǎn)重拾投資屬性，有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。此外，降低首付和LPR下調(diào)及存量房貸調(diào)整等措施也降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本，進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)需求的釋放。

　　鄭叔倫提到，一二手成交都創(chuàng)近幾年新高，反映市場(chǎng)確實(shí)火爆起來(lái)，客戶預(yù)期明顯改善，入市意愿大幅提高?，F(xiàn)在是新房更為火熱，熱點(diǎn)區(qū)域性價(jià)比高的項(xiàng)目去化非常好，存量下降很快。未來(lái)行情有望轉(zhuǎn)移至二手房，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)活躍起來(lái)。當(dāng)然，目前只是成交量的大幅上升，但當(dāng)這種行情能夠持續(xù)下去，價(jià)格也就有機(jī)會(huì)完成筑底甚至轉(zhuǎn)頭向上了。

　　上海二手房成交量超2萬(wàn)套，新房成交創(chuàng)下半年新高

　　近期，上海二手房市場(chǎng)成交量也在持續(xù)攀升。在剛剛過(guò)去的周末（10月26日-27日），市場(chǎng)再次迎來(lái)一波高光表現(xiàn)，兩天總成交量達(dá)到2403套，刷新了年內(nèi)周末成交量的最高紀(jì)錄。

　　截至10月28日，10月，上海二手房（含商業(yè)）成交總量已達(dá)21922套，年內(nèi)第四次突破2萬(wàn)套大關(guān)。

　　根據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月26日當(dāng)天成交1301套，創(chuàng)下二手房單日成交量的年內(nèi)第二高；10月27日成交1102套，為月內(nèi)第五次、年內(nèi)第11次成交突破千套大關(guān)。節(jié)后三周的周末（共計(jì)六天），二手房成交量已達(dá)到7018套，日均成交高達(dá)1170套，顯示出市場(chǎng)的高度活躍。

　　據(jù)上海鏈家今日公布的數(shù)據(jù)，上海出臺(tái)樓市政策滿月（9月29日-10月28日），其新增掛牌房源數(shù)量累計(jì)環(huán)比上漲24%，線上咨詢量、新增客戶量累計(jì)環(huán)比均增長(zhǎng)約40%，帶看量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)25%，成交量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)89%。相比去年同期，貝殼、鏈家app流量、咨詢量、新增掛牌房源量增長(zhǎng)約四成。

　　在價(jià)格方面，太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，新政前后一個(gè)月，降價(jià)出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；漲價(jià)出售房源占比4.3%，平均漲幅8.6%。市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)，顯示出市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健。

　　從區(qū)域來(lái)看，澎湃新聞從太平洋房屋獲悉，該公司帶看增長(zhǎng)最多的四個(gè)區(qū)分別是松江（66%）、閔行（45%）、徐匯（43%）和浦東（42%）。此外，不同價(jià)格區(qū)間的房子成交也有所提升，其中300萬(wàn)-500萬(wàn)元的房子成交提升116%最為顯著，700萬(wàn)-900萬(wàn)元成交提升80%，1500萬(wàn)元以上房源成交量也大幅提升72%。

　　滬上經(jīng)紀(jì)人反饋，“以往禮拜二公休，新政后的這個(gè)月，基本每天都在忙，維護(hù)客戶、聯(lián)系客戶看房。新政也促成了客戶入市，從我們公司的數(shù)據(jù)看，帶看（10月1日-10月27日）比9月同期增長(zhǎng)了四成，成交量增長(zhǎng)了78%?！?/p>

　　新房市場(chǎng)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商業(yè)），日均成交656套，自6月30日后單周成交最高，比前一周上漲27%，顯示出市場(chǎng)的持續(xù)回暖。截至10月28日，上海新房（含商業(yè)）共計(jì)網(wǎng)簽12703套。

　　另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周（10月21日-27日）新建商品住宅成交面積19.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下半年新高。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上周郊區(qū)成交真正進(jìn)入狀態(tài)。大浦東成交排名第一，排名第二的是嘉定區(qū)，排名第三的是奉賢區(qū)。此外，松江、青浦這些交易主力區(qū)也開(kāi)始發(fā)力，面積均突破1萬(wàn)平方米?？梢?jiàn)，在政策的引導(dǎo)下，外環(huán)外區(qū)域成交出現(xiàn)大幅放量，按這一趨勢(shì)來(lái)看，還會(huì)有慣性延續(xù)。

　　今年以來(lái)，上海已連續(xù)出臺(tái)“滬九條”“滬七條”，市場(chǎng)反饋積極。盧文曦認(rèn)為，前期售樓處的熱鬧轉(zhuǎn)化為提振信心的成交數(shù)據(jù)，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，都證明政策效果非常顯著。當(dāng)然，高端項(xiàng)目并沒(méi)有徹底“熄火”，市場(chǎng)還保持一定溫度，比如融創(chuàng)外灘壹號(hào)院項(xiàng)目再度銷售一空，市場(chǎng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花格局。

　　據(jù)克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至9月30日，2024年以來(lái)上海共產(chǎn)生了30個(gè)“日光”盤(pán)，其中均價(jià)10萬(wàn)元/平方米的豪宅盤(pán)就有17個(gè)“日光”，占比接近六成。

　　盧文曦預(yù)測(cè)，10月還剩最后一周，這種熱度不會(huì)快速消散，成交還有望保持高位運(yùn)行。